Wat kost winkelruimte per m2?
Een vraag die vaak terugkomt bij de zoektocht naar een geschikte bedrijfslocatie, betreft de kosten voor winkelruimte per vierkante meter (m2). Hierop is echter geen simpel, eenduidig antwoord mogelijk, aangezien huurprijzen sterk uiteenlopen. Diverse factoren hebben immers invloed op de uiteindelijke prijs die men betaalt voor een commercieel pand.
Factoren die de huurprijs vormen
Locatie weegt doorgaans het zwaarst mee in de prijsbepaling per m2. Zo zal winkelruimte op een A1-locatie in een grote stad, waar veel publiek langskomt, aanzienlijk duurder uitvallen dan een pand in een kleinere gemeente of op een B- of C-locatie. Verder kunnen ook de staat van het pand, de totale oppervlakte en de aanwezige voorzieningen een rol spelen bij de hoogte van de huurprijs. Vanzelfsprekend zijn ook vraag en aanbod binnen de lokale markt voor commercieel vastgoed bepalend voor de prijsstelling van beschikbare winkelpanden.
Indicatieve huurprijzen per vierkante meter
Exacte prijzen verschillen uiteraard per locatie, maar men kan indicatief rekening houden met een ruime marge. Voor toplocaties in de Randstad kunnen de prijzen oplopen tot enkele honderden euro's per m2 op jaarbasis. In middelgrote steden of op B-locaties liggen de prijzen veelal lager, variërend van pakweg €100 tot €300 per m2 per jaar. In kleinere kernen of op minder courante plekken kunnen de huurprijzen voor winkelruimte nog lager liggen. Men dient zich te realiseren dat het hierbij vaak gaat om kale huurprijzen, dus exclusief servicekosten en BTW. Daarom blijft gedegen marktonderzoek voor de specifieke locatie altijd aanbevolen.