Wat kost kantoorruimte per m2?
Hoeveel kantoorruimte per m2 precies kost, verschilt nogal in Nederland. Een vaste prijs per vierkante meter bestaat eigenlijk niet, want de huur hangt af van meerdere zaken die samen de waarde van een kantoorpand bepalen. Het is handig om te weten welke elementen meespelen voordat men de zoektocht naar de ideale bedrijfsruimte begint.
Wat bepaalt de huurprijs?
Allereerst is de locatie cruciaal. Een kantoor op een A-locatie in bijvoorbeeld Amsterdam of Utrecht heeft een ander prijskaartje dan dezelfde ruimte in een kleinere gemeente of net buiten de stadskern. Daarnaast spelen ook het afwerkingsniveau (is het casco of direct te betrekken?), de aanwezige voorzieningen (zoals parkeerplekken, vergaderruimtes) en de algehele conditie en uitstraling van het gebouw een rol. Tot slot telt ook de bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als de auto mee voor de uiteindelijke huursom.
Gemiddelde kosten per vierkante meter
Precieze prijzen zijn natuurlijk pand-specifiek, maar een indicatie is wel te geven. Reken op huurprijzen die beginnen rond de €80,- per m2 per jaar voor locaties buiten de grote steden, oplopend tot €500,- per m2 per jaar of meer voor gewilde plekken in de Randstad. Let wel op: dit is meestal de kale huurprijs. Servicekosten voor bijvoorbeeld energie, schoonmaak en onderhoud van gemeenschappelijke delen komen hier vaak nog bovenop. Informeer daarom altijd goed wat er wel en niet onder de aangeboden vierkantemeterprijs valt bij het kantoor dat men overweegt.