Wat kost bedrijfsruimte huren per m2?
Hoeveel het huren van bedrijfsruimte per vierkante meter (m2) in Nederland kost, is lastig in één getal te vangen. Allerlei factoren spelen namelijk een rol bij de uiteindelijke huursom. Wie op zoek is naar een passend bedrijfspand, doet er goed aan te weten welke zaken de prijs precies beïnvloeden.
Factoren die de huurprijs beïnvloeden
Allereerst telt de locatie zwaar mee. Voor een pand op een A-locatie in een grote stad betaalt men aanzienlijk meer dan voor een vergelijkbare bedrijfsruimte op een industrieterrein buitenaf. Natuurlijk is ook het soort ruimte van belang: kantoren kennen een ander prijskaartje dan winkels of opslagloodsen. Verder zijn de staat van het pand, de beschikbare faciliteiten, de looptijd van het contract en het energielabel van invloed op de m2-prijs van het vastgoed. Ten slotte kijkt men naar de actuele marktsituatie – de verhouding tussen vraag en aanbod voor commercieel vastgoed in de betreffende regio.
Indicatieve prijzen en bijkomende kosten
Precieze prijzen noemen is moeilijk, omdat deze sterk afhangen van de regio en het soort pand. Toch kan men een grove schatting maken. Voor simpele opslagruimte op een minder centrale plek liggen de kosten misschien rond enkele tientjes per m2 per jaar. Aan de andere kant van het spectrum vindt men premium kantoor- of winkelpanden op A-locaties, waarvoor honderden euro's per m2 per jaar niet ongebruikelijk is. Vergeet daarnaast de bijkomende kosten niet, zoals servicekosten. Die zijn vaak voor onderhoud van algemene delen, schoonmaak of soms energie, en komen bovenop de kale huur. Een grondige blik op de huurovereenkomst is altijd aan te bevelen voor een compleet kostenplaatje.